Når du endelig får tilbudt en kolonihave, er det fristende at sige ja med det samme. Men et kolonihavehus er en handel som alle andre – blot med færre sikkerhedsnet. Der er sjældent en ejendomsmægler, sjældent en tilstandsrapport og sjældent en advokat involveret. Derfor skal du selv stille de rigtige spørgsmål. Brug denne liste.
1. Dokumenterne fra foreningen
Bed bestyrelsen om følgende, før du siger ja:
- Vedtægter – foreningens grundlov.
- Havereglement / ordensreglement – de daglige regler om hæk, støj, bål, parkering og meget mere.
- Lejekontrakten for haveloddet – og gerne foreningens kontrakt med grundejeren, så du kender lejeperiodens længde.
- Vurderingsrapporten for huset, hvis foreningen bruger vurdering.
- Referater fra de seneste to-tre generalforsamlinger.
- Regnskab og budget.
- Lokalplanen eller byplanvedtægten for området (findes også hos kommunen eller på Plandata.dk).
Læs dem. Det tager en aften, men det er dine regler fremover. Se også regler for kolonihaver.
2. Er huset lovligt?
Dette er måske det vigtigste punkt. Ulovligt byggeri kan kræves fjernet, og som ny ejer kan du arve problemet.
- Er huset og alle tilbygninger, overdækninger og skure godkendt af foreningen?
- Er der byggetilladelse eller anmeldelse fra kommunen, hvor det kræves?
- Overholder bebyggelsen lokalplanens regler om areal, højde og afstand til skel?
- Er der verserende sager med kommunen om området?
Sagen fra Amager, hvor Københavns Kommune har udstedt påbud om lovliggørelse til to haveforeninger, viser, at også gamle huse kan ende i en tvist. Bolius anbefaler at tjekke, om skure står for tæt på skel, og om huset er lovligt opført. Læs mere på siden om kolonihavehuset.
3. Husets tilstand
En vurdering er ikke en tilstandsrapport. Gå selv huset grundigt igennem – helst sammen med en byggesagkyndig, hvis huset er dyrt eller gammelt.
Udvendigt:
- Tag: revner, løse plader, mos, alder. Ældre eternit kan indeholde asbest.
- Facade: råd i nederste brædder og bundrem, afskallet maling.
- Fundament: står huset stabilt? Er der luft under gulvet?
- Vinduer og døre: råd, utætheder, knuste ruder.
- Tagrender og nedløb.
Indvendigt:
- Fugtpletter, skimmel og muggen lugt.
- Gulve, der giver efter.
- El-installation: Er den lavet af en autoriseret installatør? Er der fejlstrømsrelæ?
- Varme: Er brændeovnen godkendt og synet?
- Vand og afløb: Hvordan er toiletforholdene?
Skadedyr: Spor af mus, rotter eller insekter i træværket.
4. Økonomi
- Prisen: Svarer den til vurderingen? I foreninger under Kolonihaveforbundet må sælger ikke kræve mere. Se vurdering og salg af kolonihave.
- Haveleje og kontingent: Hvad koster det om året – og hvordan har det udviklet sig?
- Andre faste udgifter: vand, el, renovation, forsikring.
- Kommende udgifter: Er der planer om kloakering, nye veje, nyt fælleshus eller andre store investeringer? Det kan betyde betydelige ekstraudgifter.
- Foreningens økonomi: Har foreningen gæld eller en sund buffer?
- Tinglyst gæld: Tjek, om der er tinglyst gæld i huset, på tinglysning.dk, som Bolius også anbefaler.
- Finansiering: Hvis du skal låne, så tal med banken i god tid. Se sådan får du en kolonihave.
5. Brugen af haven
- Overnatning: Hvornår må du overnatte? Er det en daghave eller en overnatningshave? Se overnatning i kolonihaven.
- Vand: Hvornår er der vand, og hvornår lukkes det?
- Parkering og adgang: Hvor langt er der fra bilen eller cykelstativet til haven?
- Bopælskrav: Kræver foreningen, at du bor i kommunen?
- Fællesarbejde: Hvor meget forventes der af dig? Se fællesarbejde og generalforsamling.
- Husdyr: Må du have høns, kaniner eller bistader? Det er ofte reguleret.
6. Haven selv
- Sol og skygge: Står der store træer hos dig eller naboen?
- Jord: Er den dyrket og passet, eller er den fuld af rodukrudt?
- Hæk: Hvor høj er den, og hvor meget arbejde kræver den for at overholde reglerne?
- Frugttræer og buske: Er de sunde?
- Dræn: Står der vand efter regn?
7. Omgivelserne
- Naboer: Hils på dem. De ved mere end nogen andre om haven, foreningen – og om sælgeren.
- Støj og trafik: Ligger foreningen tæt på en motorvej, jernbane eller lufthavn?
- Fremtidsplaner: Er der planer for området i kommunens planlægning? Varige kolonihaver er godt beskyttet, men ikke alle områder har varig status.
8. Selve handlen
- Gå gennem foreningen. Handlen skal godkendes af bestyrelsen, og i Kolonihaveforbundets foreninger kan salg ikke ske uden foreningens medvirken.
- Få alt på skrift: pris, overtagelsesdato, hvad der følger med.
- Betal ikke under bordet. Det er ikke tilladt i foreninger under Kolonihaveforbundet.
- Forsikring fra dag ét.
- Er du i tvivl, så søg rådgivning hos en advokat, før du skriver under.
Spørgsmål til bestyrelsen – kort version
- Er alt byggeri på grunden lovligt og godkendt?
- Hvad koster haven om året, alt inklusive?
- Er der store udgifter på vej?
- Hvornår må jeg overnatte?
- Hvor længe løber foreningens lejekontrakt med grundejeren?
- Er der klager eller sager om haven eller naboerne?
Med svarene på plads kan du sige ja – med god samvittighed og uden ubehagelige overraskelser.