Kolonihavehuset er hjertet i de fleste fritidshaver. Det spænder fra det lille malede træhus med sprossevinduer og flagstang til moderne huse med køkken, bad og stor terrasse. Uanset type er huset bygget til sommerbrug – og det præger alt fra konstruktionen til vedligeholdelsen.
Denne side handler om huset som bygning. Reglerne for, hvornår du må bruge det, finder du på siden om regler for kolonihaver.
Typiske hustyper
- Det klassiske træhus: En- eller toetagers bjælke- eller bræddehus, ofte fra første halvdel af 1900-tallet, malet i stærke farver og med en lille veranda. Charmerende, men ofte uden fundament og med enkel konstruktion.
- Efterkrigshuset: Lidt større, ofte på punktfundament, med tagpap eller eternit. Mange er udbygget i flere omgange.
- Det moderne kolonihavehus: Bygget de seneste årtier, ofte som byggesæt eller med elementer, bedre isoleret og med indlagt el og vand.
- Redskabsskuret: I daghaver står der typisk kun et skur til redskaber og et lille sted at søge ly.
Byggeregler og lovlighed
Før du bygger nyt, bygger til eller bare sætter et drivhus op, skal du kende de regler, der gælder for netop dit område. De står typisk i lokalplanen og i foreningens vedtægter og kan omfatte:
- Største tilladte bebyggede areal for hus, skur og overdækning.
- Højde, taghældning og evt. regler om hems eller første sal.
- Afstand til skel, sti og naboens hus.
- Materialer og farver.
- Krav om godkendelse i foreningen og byggetilladelse fra kommunen.
Ulovligt byggeri er et reelt problem. Københavns Kommune har udstedt påbud til to haveforeninger på Amager, fordi en lang række huse – flere af dem næsten 100 år gamle – efter kommunens opfattelse er opført uden byggetilladelse. Ifølge TV 2 Kosmopol ventes byretten først at afgøre sagen i 2027. Den viser, at "det har altid stået der" ikke er en garanti.
Før du køber eller bygger: Bed bestyrelsen om dokumentation for, at huset og alle tilbygninger er godkendt. Læs tjek før du køber et kolonihavehus.
Vedligeholdelse af træ og maling
Langt de fleste kolonihavehuse er af træ, og træ holder længe, hvis det holdes tørt. De vigtigste råd:
- Maling: Hold øje med afskalning, især på sydsiden og på vandrette flader som vindueskarme. Mal i tørt vejr, og vask og skrab ordentligt først.
- Bundrem og nederste brædder: Her opstår råd først. Sørg for, at jord, blade og planter ikke ligger op ad væggen.
- Tagrender: Rens dem om efteråret. Overløb ødelægger facaden.
- Vinduer: Kit og maling på gamle sprossevinduer kræver opmærksomhed hvert par år.
Tag
Taget er husets vigtigste beskyttelse. På kolonihavehuse ses især tagpap, ståltag, tegl og ældre eternitplader.
- Tagpap: Billig og let, men skal tjekkes for revner og løse kanter. Levetiden afhænger af kvalitet og udførelse.
- Eternit: Ældre plader fra før ca. 1986 kan indeholde asbest. Lad dem ligge urørt, og brug en autoriseret virksomhed, hvis de skal fjernes. Bor, slib eller højtryksrens dem aldrig.
- Mos og alger: Fjern dem skånsomt, så de ikke holder på fugt.
Fugt og ventilation
Et kolonihavehus står ofte lukket og uopvarmet om vinteren. Det giver risiko for fugt og skimmel. Du kan forebygge ved at:
- Lade huset ånde – åbn ventiler, og lad skabslåger stå på klem, når du lukker ned.
- Fjerne tekstiler, madrasser og puder, eller opbevare dem i lukkede kasser.
- Undgå at tørre tøj indendørs.
- Holde fri luft under huset, hvis det står på punktfundament.
Læs den samlede tjekliste i vinterklargøring af kolonihavehuset.
Isolering og varme
Fordi husene ikke må bruges som helårsbolig, er de sjældent bygget med samme isolering som et parcelhus. Det er ikke et problem om sommeren, men forår og efterår kan være kolde. Mange klarer sig med en lille brændeovn eller en elradiator.
- Brændeovn: Skal installeres efter reglerne og typisk anmeldes til kommunen og synes af skorstensfejeren. Spørg også foreningen – ikke alle tillader brændeovne.
- El-varme: Tjek foreningens el-kapacitet. Mange områder har begrænset strøm pr. have.
- Gas: Flaskegas til komfur eller varmer kræver korrekt installation og god udluftning.
Uanset varmekilde: Monter en røgalarm og gerne en CO-alarm.
Vand og afløb
I mange haveforeninger er vandet sommervand, der lukkes om vinteren. Hvis din forening er kloakeret, kan du have toilet og bad; ellers er løsningen ofte et fælles toilet eller et godkendt komposttoilet. Spildevand må ikke ledes ud i haven, medmindre der er en godkendt løsning.
Når foreningen kloakerer, kan det betyde en betydelig udgift for den enkelte haveejer. Spørg altid til planerne, før du køber.
El
Har huset el, bør installationen være udført af en autoriseret elinstallatør og have fejlstrømsrelæ (HFI/HPFI). Gamle installationer med stofledninger og hjemmelavede forlængerledninger er en brandrisiko. Kolonihavehuse står tæt, og en brand spreder sig let.
Når huset skal sælges
Ved salg i en forening under Kolonihaveforbundet vurderes huset af et vurderingsudvalg. Lovligt opført byggeri, god vedligeholdelse og dokumentation for forbedringer påvirker vurderingen. Ulovlige tilbygninger kan derimod blive et krav om fjernelse. Læs vurdering og salg af kolonihave.
Huset er ikke en bolig
Det er værd at gentage: Et kolonihavehus må ikke bruges til helårsbeboelse. Det gælder også, selvom huset er velisoleret og har bad. Overtrædelser kan føre til opsigelse af lejemålet. Læs mere i artiklen overnatning i kolonihaven.